4、A包项目需求和技术方案-服务要求 :删除了序号：2.4、服务名称：学生公寓质量发展要求、重要性：一般、证明材料：、指标需求：原则上单件单价在200元（含200元）以下的水电暖木金设施、DN100（含DN100）以下的各类供水阀门、管件、管道等维修更换均由物业服务单位实施，维修所需要的材料由采购人提供。
5、A包项目需求和技术方案-服务要求 :删除了序号：2.15、服务名称：园林绿化树木养护要求与标准、重要性：★、证明材料：、指标需求：采购人采购新苗木后，由中标人负责栽植，保证成活率不低于95%，如成活率低于95%，由中标人补齐苗木，保证成活率达到95%。
6、A包项目需求和技术方案-服务要求:2.1；服务范围，原内容：教学办公楼的楼宇管理、楼内公共区域（门厅、走廊、楼梯、公共卫生间）的卫生保洁，公共教室（多媒体）的钥匙发放回收、公共教室内卫生保洁监管、安全、秩序维护等管理工作；学生公寓楼内公共区域的卫生保洁，学生公寓的安全、秩序维护等安全管理工作，学生公寓所有设施、设备、家具的管理、维修和养护等，学生入住、退宿手续办理及相关物品发放、固定资产验收、房间清理等工作，学生公寓内日常行为的教育、管理及文化建设、管理制度的张贴、宣传等工作；南北校区通勤车辆、公务车辆代驾服务；学校会议及大型活动的会务服务工作、国交中心报告厅的保洁、音响控制、会务服务等工作；大学生活动中心及本部馨园三楼公共厕所、训练场所的卫生保洁；图书馆楼、二号实验楼、文旅楼电梯的日常运行、维保管理、年检、卫生清理等工作；图书管理；体育器材室内设施管理、物品发放回收；校园卡中心管理员负责校园卡的办理、制作、发放和回收工作等；楼内水电暖设施维修维护等；校园环境卫生保洁、绿化养护等，具体的物业服务内容为：楼外周边、校园内道路、湖面、沟渠、停车场、运动场所、草坪、绿化带、校园照明设施、卫生设施等的卫生保洁；校园绿化养护、局部绿化苗木栽植、垃圾中转站日常管理等。-变更为：教学办公楼的楼宇管理、楼内公共区域（门厅、走廊、楼梯、公共卫生间）的卫生保洁，公共教室（多媒体）的钥匙发放回收、公共教室内卫生保洁监管、安全、秩序维护等管理工作；学生公寓楼内公共区域的卫生保洁，学生公寓的安全、秩序维护等安全管理工作，学生公寓所有设施、设备、家具的管理、维修和养护等，学生入住、退宿手续办理及相关物品发放、固定资产验收、房间清理等工作，学生公寓内日常行为的教育、管理及文化建设、管理制度的张贴、宣传等工作；南北校区通勤车辆、公务车辆代驾服务；学校会议及大型活动的会务服务工作、国交中心报告厅的保洁、音响控制、会务服务等工作；大学生活动中心及本部馨园三楼公共厕所、训练场所的卫生保洁；图书馆楼、二号实验楼、文旅楼电梯的日常运行、维保管理、年检、卫生清理等工作；图书管理；体育器材室内设施管理、物品发放回收；校园卡中心管理员负责校园卡的办理、制作、发放和回收工作等；楼内水电设施维修维护等；校园环境卫生保洁、绿化养护等，具体的物业服务内容为：楼外周边、校园内道路、湖面、沟渠、停车场、运动场所、草坪、绿化带、校园照明设施、卫生设施等的卫生保洁；校园绿化养护、局部绿化苗木栽植、垃圾中转站日常管理等。。
7、A包项目需求和技术方案-服务要求:2.2；总体服务要求，原内容：物业服务内容有但不限于基础管理服务、楼宇安保及保洁服务、校园环境保洁、校园绿化养护、学生公寓管理服务、设施设备保养维护及日常零星维修服务、蚊蝇消杀、垃圾清运及化粪池清理、校方安排的其他服务、会务服务等。-变更为：物业服务内容有但不限于基础管理服务、楼宇安保及保洁服务、校园环境保洁、校园绿化养护、学生公寓管理服务、设施设备保养维护及日常零星维修服务、蚊蝇消杀、垃圾清理及化粪池清理、校方安排的其他服务、会务服务等。。
8、A包项目需求和技术方案-服务要求:2.4；学生公寓质量发展要求，原内容：维修管理：（1）物业服务单位负责学生公寓建筑物、各类设备设施、地砖、墙砖的检查、维修、保养工作。制定检查、维修、保养计划和方案，建立设备维修档案，落实设备每日巡查和保养工作，确保设备设施处在良好的运作时的状态。（2）物业服务单位修东西的人必须熟悉公寓的建筑图纸、电路和给排水管的走向、开关阀门的位置、供水供电等设备设施的正确使用方法和操作程序。如因措施不利、操作不当、疏于管理、维修不及时造成设备设施损坏的，须照价赔偿。（3）物业服务单位须开通24小时报修服务热线小时专人值班，要有报修、维修和回访记录。接到报修后，一般维修4小时内解决，应急维修立报立修5分钟内到位，维修及时率、维修完好率达100%，夜间需由维修人员值班。制定应急维修预案，提前采取措施预防极端天气给公寓设备设施造成的损坏,因工作不到位造成学校资产损毁物业服务单位需照价赔偿。（4）寒暑假集中检查维修各种设备设施，确保新学期正常运行。（5）维修材料和配件由采购人统一购买，物业服务单位自行提供维修工具。物业服务单位应妥善保管维修替换下的材料，每周向采购人提交明细，并由宿管科验收存放。（6）物业服务单位需防范人为损坏设备设施现象发生，并按采购人要求及时上报涉事人员信息和相关情况，及时修复损坏的设备设施。未经采购人同意，物业服务单位不得以任何理由向涉事学生收取任何费用。（7）原则上单件单价在200元（含200元）以下的水电暖木金设施、DN100（含DN100）以下的各类供水阀门、管件、管道等维修更换和采购均由物业服务单位实施。单件单价在200元以上的（不含200元）的水电暖木金设施、DN100（含DN100）以下的各类供水阀门、管件、管道等维修更换均由物业服务单位实施，维修所需材料由采购人提供。（8）应急维修由物业服务单位实施（包括购买物料），年度应急维修费用15万元以内的由物业服务单位承担，年度应急维修费用15万元以外的由采购单位承担。-变更为：维修管理：（1）物业服务单位负责学生公寓建筑物、各类设备设施、地砖、墙砖的检查、维修、保养工作。制定检查、维修、保养计划和方案，建立设备维修档案，落实设备每日巡查和保养工作，确保设备设施处于良好的运行状态。（2）物业服务单位维修人员一定熟悉公寓的建筑图纸、电路和给排水管的走向、开关阀门的位置、供水供电等设备设施的正确使用方法和操作程序。如因措施不利、操作不当、疏于管理、维修不及时造成设备设施损坏的，须照价赔偿。（3）物业服务单位须开通24小时报修服务热线小时专人值班，要有报修、维修和回访记录。接到报修后，一般维修4小时内解决，应急维修立报立修5分钟内到位，维修及时率、维修完好率达100%，夜间需由修东西的人值班。制定应急维修预案，提前采取一定的措施预防极端天气给公寓设备设施造成的损坏,因工作不到位造成学校资产损毁物业服务单位需照价赔偿。（4）寒暑假集中检查维修各种设备设施，确保新学期正常运行。（5）物业服务单位自行提供维修工具，谨慎保管维修替换下的材料，每周向采购人提交明细，并由宿管科验收存放。”（6）物业服务单位需防范人为损坏设备设施现象发生，并按采购人要求及时上报涉事人员信息和相关情况，及时修复损坏的设备设施。未经采购人同意，物业服务单位不得以任何理由向涉事学生收取费用。（7）原则上单件单价在200元（含200元）以下的水电木金设施、DN100（含DN100）以下的各类供水阀门、管件、管道等维修更换和采购均由物业服务单位实施。单件单价在200元以上的（不含200元）的水电木金设施、DN100（含DN100）以下的各类供水阀门、管件、管道等维修更换均由物业服务单位实施，维修所需要的材料由采购人提供。（8）应急维修由物业服务单位实施（包括购买物料），年度应急维修费用15万元以内的由物业服务单位承担，年度应急维修费用15万元以外的由采购单位承担。。
9、A包项目需求和技术方案-服务要求:2.7；服务名称，原内容：水电暖木金及消防设施零星维修质量要求-变更为：水电木金及消防设施零星维修质量要求。
10、A包项目需求和技术方案-服务要求:2.7；水电木金及消防设施零星维修质量要求，原内容：（1）零星维修的范围：房屋建筑物及附属设施的水、电、暖、木、金等零星修缮。主要包含：室内照明灯具、校园照明路灯、电风扇、开关插座、供电线路等供电设施的更换维修；水嘴、球阀、闸阀、角阀、大便冲洗阀、软管、供水管道、校园绿化管道等供水设施的更换维修；手动跑风、放气阀、闸阀、球阀、室内供热管道等设施的更换维修；橱门锁鼻、插销、门窗、玻璃等木金设施维修更换；地漏、下水管道疏通及消防设施检修等。（2）零星维修界定说明：原则上单件单价在200元（含200元）以下的水电暖木金设施、DN100（含DN100）以下的各类供水阀门、管件、管道等维修更换和采购均由物业服务单位实施。单件单价在200元以上的（不含200元）的水电暖木金设施、DN100（含DN100）以下的各类供水阀门、管件、管道等维修更换均由物业服务单位实施，维修所需材料由采购人提供。（3）应急维修由物业服务单位实施（包括购买物料），年度应急维修费用5万元以内的由物业服务单位承担，年度应急维修费用5万元以外的由采购单位承担。（4）维修实施：物业修东西的人对各建筑单体每1周巡查一遍，校园内各公共水、电、木、金设施每2周巡查一遍。由专人负责水、电、暖、木、金零星维修的巡查、登记、负责实施零星维修。由采购人使用单位和相关职能部门核实、签字认可，采购人维修管理部门负责材料供应、监管、验收等。（5）要求与标准：教学场所（教学楼、实验楼、图书馆、办公楼等）照明灯具完好率保持95%以上；确保正常供水，供水设施损坏及时维修，不得有跑、冒、滴、漏现象；污水管道畅通，不得有阻塞、积水现象；校园公共场所（道路、广场、庭院等）灯具完好率保持95%以上。-变更为：（1）零星维修的范围：房屋建筑物及附属设施的水、电、木、金等零星修缮。主要包含：室内照明灯具、校园照明路灯、电风扇、开关插座、供电线路等供电设施的更换维修；水嘴、球阀、闸阀、角阀、大便冲洗阀、软管、供水管道、校园绿化管道等供水设施的更换维修；手动跑风、放气阀、闸阀、球阀等设施的更换维修；橱门锁鼻、插销、门窗、玻璃等木金设施维修更换；地漏、下水管道疏通及消防设施检修等。（2）零星维修界定说明：原则上单件单价在200元（含200元）以下的水电木金设施、DN100（含DN100）以下的各类供水阀门、管件、管道等维修更换和采购均由物业服务单位实施。单件单价在200元以上的（不含200元）的水电木金设施、DN100（含DN100）以下的各类供水阀门、管件、管道等维修更换均由物业服务单位实施，维修所需材料由采购人提供。（3）应急维修由物业服务单位实施（包括购买物料），年度应急维修费用5万元以内的由物业服务单位承担，年度应急维修费用5万元以外的由采购单位承担。（4）维修实施：物业修东西的人对各建筑单体每1周巡查一遍，校园内各公共水、电、木、金设施每2周巡查一遍。由专人负责水、电、木、金零星维修的巡查、登记、负责实施零星维修。由采购人使用单位和相关职能部门核实、签字认可，采购人维修管理部门负责材料供应、监管、验收等。（5）要求与标准：教学场所（教学楼、实验楼、图书馆、办公楼等）灯具完好率保持95%以上；确保正常供水，供水设施损坏及时维修，不得有跑、冒、滴、漏现象；污水管道畅通，不得有阻塞、积水现象；校园公共场所（道路、广场、庭院等）灯具完好率保持95%以上。。
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