“村域环境安静规整，每天按时有人收废物，孩子下班有当地泊车，闲暇的时分还能够带上小孙子在广场上滑滑梯……”这是高桥镇陆凌村张阿婆对村庄物业办理的点评。自2020年9月“村庄社区物业办理”试点推动开端，高桥镇经过“34513”的工作方法逐渐完结了镇域一切村庄物业办理服务全掩盖，有用提高了村庄办理水平。
据介绍，“34513”是指高桥镇13个村庄社区物业办理“三类形式”“四项机制”“五项行动”的工作方法：“三类形式”是指物业服务进驻形式、物业服务专项托付形式、物业服务点单形式；“四项机制”为强化党建引领民主协商机制、完善联勤联动应急办理机制、健全闭环办理监督点评机制、树立优质服务鼓励保障机制；“五项行动”则是完善硬件设备建造、促进环境整改办理提高、加强外来人口办理 、做优“家门口”便民服务、丰厚底层办理立异内在。
高桥镇13个村庄有不同的地形“性情”。针对陆凌村等两个地理位置相对独立的村庄会集居住区，村庄物业办理采用了物业企业担任保安、保洁、保绿、保修等全要素物业服务的形式；针对龙叶村、镇北村等4个办理鸿沟相对明晰的近郊村庄，由村委会项目化购买服务，延聘专业单位供给美化维护、设备保养、废物清运等专项服务；针对仓房村等7个地理位置涣散且较难会集办理的区域，则由镇应急修理渠道供给设备修理、管道疏通等33项根本服务，乡民可根据需求“点单”，渠道24小时在线小时完结抢修。
陆凌村是先行先试的代表。在引进物业办理之前，村党总支牵头，乡民代表、来沪人员代表、社区民警及镇职能部门一起参加议论，经过“四议两公开”准则，展开民意调研，比照多家物业企业，挑选了资质杰出的物业服务企业。一起，陆凌村还广泛听取民声、搜集民意、会聚民智，积极探究“先服务后买单”的“酬金制”办理形式。
展开封闭式村庄物业办理服务以来，陆凌村村域收支口加装了智能道闸和门禁、主干道区域高清夜视视频摄像头、公共泊车场车牌识别系统等设备，有用改进了村庄面貌。本年，陆凌村又进行提档晋级，发动建造“村志展室”和“乡民之家”，并对3条小道进行美化提高、路面改造、增设晾衣架。从纤细小处着眼，从乡民需求动身，陆凌村的村庄物业办理服务一年一个样，三年大变样，以实际行动打造出服务“凌”间隔的村庄物业服务品牌。
而“四项机制”的运用，不只充沛的发挥了党建引领效果，构成乡民自治、物业参加、多方协同的网格矩阵，一起推动村庄办理，还成立了由乡民代表、来沪人员代表、驻村律师、民警、职能部门等组成的物业监督小组，担任监督物业服务质量。
在另一个村庄物业办理试点村南塘村，自从物业办理进村后，村容村貌也发生了令人可喜的改变。处处乱丢的小包废物少了，犄角角落的杂乱堆物少了，杂乱无章的同享自行车也变少了。走在南塘村，常常能看到两辆电动三轮车，一辆车上放了废物桶，用于保洁员不守时巡查，看到废物及时捡拾整理；另一辆上坐着的则是保安师傅，他们守时巡查，看到乱停的同享单车，就会搬离清运，把它们规整停放于村外公共道路上，便利更多人运用。
南塘村还经过乡民大会，修订村规民约，加强租借房子、车辆停放、废物分类、外来人口、宠物养殖、公共设备、治安等七大范畴自治办理，构成“七制”办理准则，一起打造“夸姣南塘”夸姣家乡。
物业入驻村庄，补齐了不少办理短板，有用提高了村庄办理成效、立异了村庄办理方法。“五项行动”的施行，不只加强了收支办理、大幅度降低了治安发案率，美化了村庄环境，还给乡民送上了更丰厚多元的便民服务。
高桥镇表明，在村庄办理道路上探究的“34513”的工作方法，提高了13个村庄区域乡民的日子夸姣指数，也探究出了村庄办理的“新路子”，后续还将不断深入研究，在这条道路上走得更深更远。
