▲房屋一旦甲醛超过标准就不适宜再居住，租客也有以此为由随时退租的权利。图/IC photo

　　“不得以甲醛超标等居住安全风险隐患为由向甲方提出解约或其他要求。”这竟是一份租房合同中的条款。

　　近日，据浙江电视台报道，小余姑娘租了一套房子，和中介约定好每个月房租5400元。付了5400元定金之后，中介公司给她发来合同模板，其中就有涉甲醛这一条。

　　对此，中介业务员称，这个房源价格为限时特惠价，甲醛这样的一个问题不包含（解约条件）。目前，小余表示会再找中介公司协商退还定金，也把情况反映给了余杭区住建部门。

　　近年来，房屋租赁市场上，因甲醛超过标准问题引发的纠纷不少，但像这样把甲醛问题剔除出解约退租条件之列的还真是少见。因为，这不仅是对租客身体健康的漠视，也已公然违法。

　　房屋甲醛超标，会引起呼吸道、胃肠道、精神等诸多方面的不适，有极大几率会出现诸如头晕、头痛、流泪等不适状况，甚至引发意识模糊。因此，房屋一旦甲醛超过标准就不适宜再居住，租客也有以此为由退租的权利。

　　《民法典》明确规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途；租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍旧能随时解除合同。

　　据此，中介业务员发给小余的合同中，涉甲醛一项显然是无效条款。无论小余是否签署，都不能以此约束其应有的退租权利。正如律师所言，这个条款相当于侵犯另一方的基础权益了，应该算是“霸王条款”。

　　值得注意的是，制定这项条款的原因是“房源价格为限时特惠价”，也就是因为房屋出租价格实惠公道，所以就要约束承租人的退租行为。

　　这就像某些商家的打折商品无法退换一样，听起来似乎有些道理，毕竟消费者得了“便宜”，理应付出点“代价”。但消费者权益保护，容不得这般讨价还价。

　　这种行为的背后，反映的是商家的一种精致利己思维。但凡稍有让利，就得想方设法在消费的人权益上打折扣。

　　殊不知，一些商品的低价售卖，本是商家自身的经营销售的策略，或者出于的需求，或者商品本身存在尺码不全、外观受损等影响销售的问题。

　　具体到此次出租的房屋，究竟为何有“特惠价”，不得而知，但这是租赁方自愿推出的，也是其促销的方式。租赁方显然不能以此为由，限制承租人正常权利的行使。

　　而且，需要明确的是，消费者权利保护是有明确法律依据的，并非商家自己定个“霸王条款”，就可以落地执行了。哪怕交易双方达成协议，也需以不违反保护消费者权益的相关法律和法规为前提。

　　就在今年8月16日，北京市海淀区人民法院也公布了一起典型案例。一高校毕业生租到“甲醛房”后经常流鼻血，后自掏腰包两次检测甲醛，结果均显示超标，最终法院判决住房租赁公司返还其房屋租金、服务费、房屋甲醛检测费合计7119.67元。

　　这也表明，若出租“甲醛房”，对房屋租赁公司而言，从一开始就埋下了违约的雷。

　　此次，“甲醛超过标准不得解约”，这种把健康风险抛给租客，甚至想通过霸王条款给租客维权设置障碍的做法，损人不利己。通过媒体曝光，涉事房屋租赁中介也将因此面临市场评价下降的后果，其业务开展必然受到影响。

　　这对任何一家房屋租赁公司都是警醒，涉及承租人身体健康安全的事，不能打马虎眼，也不能有侥幸心理，更需守住法律红线。

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