在当下房地产市场下行时期，第四代住宅在全国各地闪电落地，甚至局部批量大爆发。安徽首个试点城市是芜湖，随后是马鞍山，今年滁州是首个公布四代住宅细则，其次是合肥。而本月滁州、合肥第四代住宅试点地块即将拍卖，也让我们拭目以待吧。
安徽首个第四代住宅试点的城市是芜湖，2023年芜湖2314号地块出让明确规定建设试点立体生态住宅，这也是安徽首个第四代住宅细则。
其中要求每户须设置至少一个整体的结构外悬挑的空中花园，高度不低于两个自然层高度且≥5.6m，须两面对外通透开敞、不封闭、无围护墙；单个空中花园面积不小于28㎡，不大于50㎡；
空中花园绿化面积≥60%，平均覆土深度≥0.5m，最低深度≥0.35m；绿化应以灌木为主，适当种植小乔木；
空中花园不纳入容积率、建筑面积、产权面积和建筑密度计算，且不受阳台户控指标及建筑面宽要求限制；
该地块最终被伟星拿下，作为安徽首个第四代住宅——芜湖伟星翡翠森林5月份首开，建面143-320㎡，从户型面积来都是改善型，毛坯备案价19000元/㎡。项目2个月时间售楼处累计到访3500组，接待各地市考察团110+组，由此也能够准确的看出还是受购房者青睐的。
另外，芜湖2325号地块出让条件中可试点立体生态住宅，四代住宅要求与伟星2314号地块一致。该宗地最终被芜湖建投竞得，后期大概率也是建设四代住宅。
无为揽山云上院项目是无为市瑞创置业发展有限公司2021年拿的地，该项目去年年底被列入无为市“城市森林花园住宅”试点项目。
揽山云上院项目位于无城镇城南，总用地面积约85612平方米，是无为市首个第四代住宅项目，项目定位为生态宜居、绿色环保、品质高端的改善性住宅，按照绿色建筑一星级标准施工。
马鞍山是安徽省第二个推出试点项目的城市，去年10月马鞍山挂出马政储出2023-11号和马政储出2023-12号两宗地块，其中就明确须试点立体生态住宅，而且对第四代住宅有详细细则。
在房地产市场下行期，各城市都在寻求新的突破，尤其在产品创新方面，而第四代住宅正迎合市场需求。
滁州就是今年首个推出四代住宅细则的城市，5月滁州挂出4宗涉宅用地，其中位于人民西路与永乐路交叉口西南侧地块明确规定建设四代房项目。同时，明确第四代住宅建筑面积、容积率计算规定以及建筑高度、建筑密度、绿地率、建筑面宽、日照、建筑退让、建筑间距等规定。
其次是合肥，合肥在今年第四批供地中有三宗地块试点第四代住宅，均位于瑶海区大彭片区。
另外，根据之前有关报道，合肥市计划推出的天鹅湖商务区核心区、骆岗公园周边区域、董铺水库及大蜀山周边区域地块均为考虑建设立体住宅区域。
肥西计划在桃花潭、紫云湖、派河驿、派园附近率先在全市推出高品质住宅，这也代表着肥西也将落地第四代住宅项目，最大有可能最先推出中派片区作为试点。
另外，在之前的土地推介会上，宿州、六安、蚌埠均有表示落地第四代住宅的意向。
从全国首个第四代住宅来看，2017年全国第一个第四代住宅项目成都“七一城市森林花园”开始对外接待客户；随后2018年，该四代住宅样板房正式开放，轰动全国；2019年1月，国家住房和城乡建设部专家团队对该项目全面考察，最终发表肯定意见。2021年中国工程标准化协会正式对外发布《T∕CECS 855-2021 城市森林花园住宅设计标准》。这在某种程度上预示着，全国首个第四代住宅已完成从“概念到项目实施再到政策认可”的完整闭环。
2022年，福州，作为全国第四代住宅首批试点城市，率先推出首个第四代住宅，随后的2023年，共有11个第四代住宅陆续在福州亮相。
2023年，西安，迎来第四代住宅“爆发元年”，陆续30多个第四代住宅面市，不仅豪宅采用，就连普通产品也在尝试；也基本覆盖了个面积段，不仅西安主城区广泛落地，就连近郊新区也在试水。
2024年，重庆，也将迎来10多个第四代住宅面市，2024年将是重庆第四代住宅的“爆发元年”。
而就目前全国第四代住宅项目市场来看，与当前下行的房地产市场相比竞走出了“独立行情”。
比如福州第一批四代住宅批量上市后，大多实现了“既卖得贵，又卖得快”的鱼和熊掌兼得。
福州国贸天琴湾超200平米的顶豪，开盘5.5万/平米，如此高售价开盘1个月内售罄；
国贸天琴湖更是在开盘3.5万/平，如今还逆势上涨到3.8万/平米，应该说在当下楼市下行走势下房价还能低开高走，这势必离不开第四代住宅项目的功劳。
虽然当下房地产市场下行趋势明显，但从全国来看，尽管各地更多是1~2个项目在试点，但不用争议的是，众多城市、众多头部标杆房企都用实际行动在积极试点，甚至批量推行。也许正因为是房地产市场下行，才让第四代住宅迎来了千载难逢的机会。
中国力争 2030年前二氧化碳排放达到峰值，努力争取2060年前实现碳中和目标。在碳中和、碳排放、绿色生态、节能减排、科学技术创新等大局要求下，为促进低碳经济发展和产业转型升级，地方政府都开始倡导、鼓励第四代住宅落地。必须得说，第四代住宅与“双碳”的目标是高度吻合。
由于第四代住宅由于特殊的空间特点，往往会需要地方有关政策的支撑，现阶段全国都在“救市”，而救市导向国家当下更多放权给地方政府，强调各地“因地制宜、因城施策”，因此每个地方的政策都不一样。比如建筑面积、容积率计算规定每个区域标准都不一样。也正是得益于各地政策逐步放开，让第四代住宅在各地开始获得落地机会。
而从当下各地政府看，一线城市还是很少有第四代住宅面市，但省会二线城市西安、福州、厦门、重庆、济南、天津、合肥等已在政策上提倡，并陆续在市场上落地，而各地三线城市试点名单也在持续增加。这背后也可能因为二、三线楼市相对低迷，试点积极性更高！
随着经济水平的逐步的提升，人居环境改善的呼声慢慢的升高，老百姓希望住上“好房子”的愿望越来越强烈。房地产已经从“有没有”转入“好不好”的时代,好房子只有想不到,没有做不到，而第四代住宅无疑给美好生活提供了一种可能性。
虽然说第四代住宅的设计理念及产品设计，提升了居民的生活品质和居住舒适度，摆脱了“鸟笼式”居住环境的痛点，但也同样面临着诸多挑战。
不管是建设期的建造成本升高，还是使用期的维护成本升高，对于第四代住宅的推广都会带来不小的抗性。并不是所有人都有经济能力承受这种产品。
不管是大风天气的植物安全问题，还是“枯叶期”的消防安全问题，都是最关心的问题，关乎生命安全，若无法妥善的解决好这样一些问题，那“口碑”就决定了它终究走不远。
第四代住房在追求创新和开放的同时，也存在着私密性不佳的问题。空中花园之间以及空中花园与上层户型之间，邻里视线相互交错，居民的私密空间受到威胁。
不管是室内的采光问题，还是蚊虫的叮咬问题，亦或者是视线干扰问题，归根到底是体感问题。虽然这样一些问题不足以影响购买的决策，但是对于每天生活在里面的心情是大有影响的。
第四代住房空中花园作为一种美好的设计概念，如果没有统一的养护和管理，往往会面临后期难以维持的问题。
在缺乏统一规划和养护的情况下，居民可能会各自为政地进行植物的管理，导致植被种植不均匀、养护不到位。跟着时间的推移，一些植物可能因缺水、缺肥或疏于修剪而逐渐凋零，整体景观逐渐荒芜。
目前在国内，第四代住宅项目比较多的是福建，湖南，四川，浙江等地。一个是政策扶持的力度比较大，但更重要的是气候因素。因为这些地区的气候特点更适合立体绿化的种植。但是在北方寒冷地区，第四代住宅将面临着挑战。
房地产市场长期下行调整时，往往也是创新产品诞生时！正如当下全国各地在推广试点的第四代住宅，虽然不能说第四代住宅一定火爆全国，但目前第四代住宅已成为一些地方房地产市场寻求突破的点。
